Wer zum ersten Mal vom dem Kauf einer Immobilie steht, hat es nicht einfach mit dem Fachjargon der Immobilienbranche. Damit Käufer einen Durchblick bekommen, haben wir wichtige Fachbegriffe zusammengefasst - einfach erklärt und alles auf einen Blick!

Annuität

Die Annuität (lat. für "Jahr") setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Sie steht bei einem Annuitätendarlehen für die jährlich gleichbleibende Rückzahlung.

Auflassung und Auflassungsvormerkung

Auflassung ist das Fachwort für die Einigung zwischen Verkäufer und Erwerber, dass eine Immobilie (in Anwesenheit eines Notars) an den Erwerber übergeht. Eine Auflassungsvormerkung dient als Sicherheit für den Käufer. Dieser verhindert eine erneute Veräußerung der Immobilie durch den Verkäufer.

Eigentumsübergang

Nach Abschluss des Kaufvertrags gehen Immobilien nicht automatisch an den Neubesitzer über. Sobald eine Eintragung in das Grundbuch stattfindet, gilt das Eigentum als übertragen.

Fälligkeitsmitteilung

Durch eine Fälligkeitsmitteilung wird beim Kauf einer Immobilie der Erwerber zur Zahlung des Kaufpreises aufgefordert, sobald alle rechtlichen Voraussetzungen für einen Kauf gegeben sind.

Grundbuch

Im Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken schriftlich dokumentiert. Wer an einem Grundstück interessiert ist, hat die Möglichkeit sich mittels Grundbuchauszug beim Amtsgericht über die Verhältnisse zu informieren.

Teilungserklärung

Diese regelt Sondereigentum (für den einzelnen Eigentümer) und Gemeinschaftseigentum (für alle Eigentümer im Haus) in einem Wohnraum.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Diese Bescheinigung wird durch das Finanzamt erstellt, sobald der Käufer die Grunderwerbssteuer bezahlt hat. Eine Umschreibung des Besitzes im Grundbuch setzt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus.

Vormerkung

Die Vormerkung gilt im Grundbuch als eine Art "Reservierung" für den Erwerber einer Immobilie. So wird sein Anspruch auf sein baldiges Eigentum - bis zur tatsächlichen Übertragung vom Eigentum - beim Kauf einer Immobilie gesichert.