Der in Chemnitz ansässige Immobilienmakler Immosmile begleitet Sie auf Wunsch kompetent beim Erwerb und bei der Vermietung. Nachfolgend ein Ratgeber, der Ihnen aufzeigt, wie komplex das rentable Vermieten in Eigenregie ist.Das geeignete Haus finden und den Mietpreis berechnen.

 

Bereits beim Erwerb sollten Sie einen Immobilienmakler wie Immosmile aus Chemnitz in Anspruch nehmen. Die Begleitung eines erfahrenen Fachmanns vereinfacht die Suche und gewährleistet, dass Sie ein einwandfreies Objekt zum marktgerechten Preis erwerben.

Als Nächstes müssen Sie alle laufenden Kosten addieren und überprüfen, inwieweit sich die Ausgaben auf den oder die Mieter umlegen lassen. In der Regel fallen beim Kauf von Immobilien diese Positionen an:

- Grundsteuer in vom Bundesland abhängiger Höhe.
- Kosten für Pflege und Instandhaltung.
- Müll- und Abwassergebühren.
- Versicherungen.

Ein Immobilienmakler weiß in der Regel, welche Kosten Sie ganz oder anteilig in den Mietpreis einfügen können. Doch, um die Miete richtig zu berechnen, muss bei jeder Immobilie der aktuelle Verkehrswert ermittelt werden.

Wie wird bei Immobilien der Verkehrswert festgestellt?

Immobilienmakler und Gutachter vergleichen ein Haus mit identischen Objekten vor Ort und berücksichtigen dabei besondere Ausstattungsmerkmale beziehungsweise Gebäudeschäden. Ein Unternehmen wie die Immosmile GmbH in Chemnitz kennt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise der Stadt und kann nach eingehender Besichtigung belastbare Aussagen zum Verkehrswert machen. 

Der Vorgang nennt sich Vergleichswertverfahren, welches auch auf Daten des örtlichen Gutachterausschusses beruhen kann. Der fachmännisch festgestellte Verkehrswert und die laufenden Kosten bilden die Grundlage zur Mietpreisermittlung.

Was gibt es bei der Berechnung des Mietpreises zu beachten?

Sie müssen bei der Immobilien-Vermietung mehrere Kriterien fokussieren. Für einen unerfahrenen Eigentümer lohnt es sich aus diesem Grund, einen erfahrenen Immobilienmakler einzubeziehen. Die Immosmile GmbH kennt die aktuelle Vergleichsmiete in Chemnitz und hilft Ihnen dabei, einen juristisch unanfechtbaren Mietpreis festzulegen. 

Setzen Sie Ihren Mietpreis um 50 Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete an, begehen Sie gesetzeswidrigen Mietwucher und riskieren eine Geld- oder Freiheitsstrafe.

Der aktuelle Mietspiegel ist ein weiteres Kriterium, dass Sie beim Festsetzen der Miete berücksichtigen müssen. Es gibt jedoch nicht in jedem Ort einen Mietspiegel. In Chemnitz fragen Sie entweder bei der Stadtverwaltung oder bei einem Immobilienmakler wie Immosmile nach. In jedem Mietspiegel sind verschiedene Bewertungskategorien enthalten. Maßgeblich sind unter anderem Ausstattung, energetische Besonderheiten, Lage und Baujahr des Objekts. 

Wie wird in Chemnitz oder in anderen Orten mit der Mietpreisbremse umgegangen? Dieser Aspekt muss unbedingt beim Berechnen der Miete geklärt werden. Bei geltender Mietpreisbremse dürfen Sie nicht mehr als 10 Prozent über dem aktuellen Mietspiegel kalkulieren.

Immobilien dauerhaft und rentabel vermieten

Nachdem Sie den idealen Mietpreis gefunden haben, müssen Sie nach passenden Mietern Ausschau halten. Der Vorgang ist komplex und zeitaufwendig, er sollte im Idealfall mit einem erfahrenen Immobilienmakler durchgeführt werden. Der Fachmann fertigt auf Wunsch eine genaue Haus- und Lagebeschreibung für Sie an und bewirbt Ihr Objekt in geeigneten Immobilienportalen. 

Immosmile ist im Raum Chemnitz unter anderem auf die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert und daher der perfekte Ansprechpartner für Sie. Viele Immobilienmakler verfügen über umfangreiche Kundenkarteien, in denen sich oft auch potenzielle Mieter befinden.

Geeignete Interessenten auswählen

Sie möchten wahrscheinlich Ihre Immobilie möglichst langfristig vermieten. Daher müssen Sie einen solventen Mieter finden, der auch sonst Ihren Wünschen entspricht. Sollten Sie sich die Auswahl nicht zutrauen, beauftragen Sie idealerweise einen örtlichen oder regionalen Immobilienmakler. In Chemnitz übernimmt die Immosmile GmbH diese Aufgabe und findet mit geschultem Blick für Sie einen zuverlässigen Mieter. Zum Leistungsumfang gehören Besichtigung, Bonitätsprüfung und die komplette Abwicklung der Vermietung.

Natürlich können Sie auch ohne Immobilienmakler vermieten und alle erforderlichen Schritte allein gehen. Zunächst vereinbaren Sie mit wahrscheinlich zahlreichen Interessenten Besichtigungstermine und wählen den Mieter Ihres Vertrauens. Von der Person fordern Sie eine Selbstauskunft mitsamt Verdienstnachweis und klären anschließend notwendige Details. Alle mündlich getroffenen Vereinbarungen müssen in einem rechtssicheren Mietvertrag festgehalten werden.

Wie sollte der Mietvertrag aufgebaut sein?

Zunächst müssen Sie sich für eine Geltungsdauer entscheiden. Wollen Sie nur für eine begrenzte Periode vermieten, sollte ein Zeitmietvertrag mit genauer Angabe zum Mietende erstellt werden. Bei allen anderen Verträgen besteht gesetzlicher Kündigungsschutz für Mieter. Aufzuführen sind neben der Kaltmiete alle vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten. Zudem sollten Sie im eigenen Interesse eine Kaution vom bis zu drei Nettomieten in den Vertrag integrieren. 

Darüber hinaus müssen Vereinbarungen zur Haustierhaltung, Gehweg- und Gartenpflege und Ähnlichem im Mietvertrag festgehalten werden. Wichtig sind zudem Vereinbarungen zur Kündigung durch beide Parteien. Die Kündigungsfristen unterliegen gesetzlichen Bestimmungen und müssen bei der Vertragsanfertigung geklärt sein. 

Um langfristig auf der sicheren Seite zu sein, sollten Sie in den Vertrag Mechanismen zur Mietanpassung einbauen. Welche Instrumente dabei schwierig und wenig erfolgversprechend sind, kann Ihnen ein auf Vermietung spezialisierter Immobilienmakler erklären. 

Richtig kaufen und vermieten mit kompetentem Beistand

Der Erwerb von Immobilien als Kapitalanlage ist in vielerlei Hinsicht sinnvoll. Idealerweise wird jedoch der komplette Prozess vom Kauf bis zur Vermietung von einem kompetenten Immobilienmakler begleitet. Angesichts der vielen Herausforderungen ist der Immobilienerwerb im Alleingang sehr riskant. Auch bei der Vermietung müssen aktuelle Marktsituation, gesetzliche Vorgaben und Besonderheiten des jeweiligen Objekts berücksichtigt werden. 

Als in Chemnitz oder Umgebung lebender Interessent sollten Sie die Immosmile GmbH als den Immobilienmakler Ihres Vertrauens wählen. Unsere Kernkompetenz geht weit über den Kauf sowie Verkauf von Grundstücken und Häusern hinaus. Wir übernehmen für Sie gerne die Vermietung und Verwaltung Ihrer Objekte. Setzen Sie sich zeitnah mit uns in Verbindung, wir freuen uns über Ihren Anruf.